Vendre un terrain : nous l’achetons
Vous voulez vendre un terrain à bâtir, un grand terrain, une maison à démolir ou une friche ? Nous l’achetons nous-mêmes, en Belgique et en France. Offre sous 7 jours, puis une seule visite du terrain.
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Vos coordonnées servent seulement à étudier ce terrain et à vous rappeler. Politique de confidentialité
- Offre sous 7 jours
- Comptant ou sous condition
- Sans commission
- Belgique et France
Sur cette page
Vendre votre terrain à un acheteur direct
Vendre votre terrain à un acheteur direct, c’est le vendre à l’entreprise qui le paie, sans agence entre vous. Nous sommes un marchand de biens : nous achetons des terrains pour notre propre compte.
Ensuite, nous les divisons, nous y construisons ou nous les revendons. Comme nous sommes l’acheteur, vous ne payez aucune commission. Et nous achetons comptant, sans prêt bancaire : notre achat ne dépend d’aucune banque.
Les terrains que nous achetons, et les autres
Les terrains que nous achetons vont de quelques ares à plusieurs hectares, du terrain à bâtir à la friche. Pour les autres, nous répondons au cas par cas, ou nous vous disons franchement non.
| Votre terrain | Notre réponse |
|---|---|
| Terrain à bâtir, petit ou grand | Nous l’achetons |
| Grand terrain à diviser ou à lotir | Nous l’achetons |
| Maison, garage ou hangar à démolir | Nous l’achetons, et la démolition est à notre charge |
| Friche, ou terrain qui a un potentiel | Nous l’achetons |
| Terrain enclavé, même en conflit avec un voisin | Nous l’achetons sans condition, et nous obtenons le passage |
| Zone inondable, ligne à haute tension, puits de mine, karst | Nous l’achetons, et le risque compte dans notre prix |
| Terrain pollué, ancienne station-service | Au cas par cas, avec une offre possible avant l’étude du sol |
| Terrain en ZACC (Wallonie) | Au cas par cas |
| Terrain non constructible, terre agricole, bois, petite parcelle isolée | Au cas par cas |
| Terre agricole louée à un fermier | En général, nous passons notre tour, sauf exception |
| Mobil-home ou caravane seuls, chalet sur une parcelle louée, bande trop petite pour bâtir | Nous ne l’achetons pas |
Selon votre terrain, la vente se prépare autrement :
- Vendre un terrain à bâtir, avec ou sans permis.
- Vendre une maison à démolir, pour la valeur de son sol.
- Vendre un grand terrain à lotir, d’un bloc ou en lots.
- Vendre un terrain pollué, un dossier jamais simple.
Trois façons d’être payé
Vous pouvez être payé de trois façons, et notre offre peut en proposer plusieurs.
Comptant, sans condition
Un prix fixé, comme pour une maison, sans attendre de permis : c’est notre spécialité.Sous condition de permis
Le prix est plus élevé. Mais la vente sous condition suspensive de permis ne se fait que si le permis est obtenu. Dans nos dossiers, l’attente va de 6 à 24 mois.Échange contre un logement neuf
Une partie du prix vous est payée en logement, dans le projet que nous construisons sur votre terrain. Au cas par cas et selon le projet, nous proposons cet échange de votre terrain contre un appartement neuf. Dans nos dossiers, un paiement en logements prend 18 à 40 mois.
Leurs délais et leurs risques sont comparés dans comment nous achetons un terrain.
Offre sous 7 jours, puis une seule visite
Vous recevez notre offre sous 7 jours, puis nous visitons le terrain une seule fois.
Votre adresse ou votre parcelle
Envoyez-la avec ce que vous savez : surface, zone, bâti, permis. Aucun document n’est à fournir.Notre offre sous 7 jours
Nous étudions le terrain à distance. Les 7 jours partent du jour où nous avons l’adresse ou la parcelle, avec vos réponses à nos questions.Votre accord
Si le prix vous convient, vous signez l’offre, sous réserve de notre visite et des conditions convenues.Une seule visite
Nous venons dans les 10 jours qui suivent votre accord, en général sans vous pour un terrain nu. Pour une maison, c’est avec vous, ou avec une clé.L’acte chez le notaire
Comptant, il se signe en général 5 à 8 semaines après l’accord, et le notaire vous paie. En France, la commune a parfois un droit de préemption sur le terrain. L’acte attend alors sa réponse : elle a 2 mois.
À la visite, un terrain conforme à votre description garde son prix. S’il ne l’est pas, nous vous proposons un prix ajusté. Si vous le refusez, la vente ne se fait pas, et vous ne nous devez rien.
Étude gratuite, à distance. Notre offre arrive sous 7 jours.
Notre prix comptant, dit franchement
Notre prix comptant est inférieur au prix du marché. En échange, la vente est rapide, sans condition, en l’état, sans commission, et nous pouvons payer le géomètre.
Pour fixer ce prix, nous partons de ce que le terrain permet de bâtir, et des ventes comparables. Puis nous retirons les raccordements, la division ou l’étude du sol, et les droits et frais d’acte. Notre marge et le temps d’attente comptent aussi.
Une marge de professionnel, une offre qui se discute
Nous sommes des professionnels, et notre prix garde une marge : elle paie le risque et l’attente du projet. Mais notre offre se discute. Nous cherchons un prix où chacun s’y retrouve, et vous restez libre de comparer avant d’accepter.
Pour qui ce n’est pas fait
Vous visez le prix du marché et vous pouvez attendre ? Notre achat comptant ne vous convient pas. Une vente classique peut alors vous rapporter davantage, au prix de visites et, souvent, d’une commission d’agence.
Belgique d’abord, France dans les villes
Nous achetons d’abord en Belgique, dans les trois Régions, puis en France, dans les villes et leur périphérie. Le droit du terrain change d’un pays à l’autre et, en Belgique, d’une Région à l’autre.
Pour les démarches communes aux trois Régions, lisez comment vendre un terrain en Belgique.
Wallonie
Le certificat d’urbanisme n° 1 dit dans quelle zone du plan de secteur se trouve votre terrain. Les règles wallonnes de la vente sont réunies dans vendre un terrain en Wallonie.Bruxelles
Le plan régional d’affectation du sol (PRAS) dit si un terrain est en zone d’habitation, mixte, verte ou d’industrie. Le reste du droit bruxellois se trouve dans vendre un terrain à Bruxelles.Flandre
L’annonce de vente d’un terrain indique sa zone, ses permis et si une autorité peut l’acheter avant les autres. Le détail flamand est expliqué en français dans vendre un terrain en Flandre.France
Le plan local d’urbanisme (PLU) d’une commune se consulte sur le Géoportail de l’urbanisme. Démarches, frais et documents français sont réunis dans vendre un terrain en France.
Questions fréquentes : vendre un terrain
Quelles sont les démarches pour vendre un terrain ?
Vendre un terrain se fait en trois temps : un accord sur le prix, les documents, puis l’acte chez le notaire. Avec nous, l’accord, c’est notre offre que vous signez, sous réserve de notre visite. Le notaire demande ensuite les documents imposés par votre Région, ou par la loi française.
Quels frais paie le vendeur d’un terrain ?
Le vendeur paie surtout les documents de vente et l’impôt sur une éventuelle plus-value. L’acheteur paie en pratique les droits d’enregistrement en Belgique, et en principe les frais d’acquisition en France. Avec nous, vous ne payez aucune commission, et qui paie un document manquant se discute.
Puis-je fixer moi-même le prix de mon terrain ?
Oui, le prix se fixe librement entre vous et l’acheteur. Si notre prix comptant ne vous suffit pas, la vente sous condition de permis paie davantage, mais plus tard.
Quels documents faut-il pour vendre un terrain ?
Aucun document n’est nécessaire pour recevoir notre offre, et le notaire demande ceux de l’acte. En Belgique, chaque Région impose un document sur l’état du sol. En France, un état des risques s’impose en zone à risque, une étude géotechnique en zone d’argile moyenne ou forte.
Achetez-vous une partie de jardin ?
Oui, si la partie détachée permet de bâtir : une bande trop petite pour construire ne nous intéresse pas. Pour un terrain en Belgique, voyez comment vendre une partie de son terrain. En France, lisez comment vendre une partie de son terrain en France.
Recevez notre offre sous 7 jours
L’adresse et votre téléphone suffisent. Nous étudions le terrain à distance, puis vous recevez notre offre sous 7 jours. Elle est gratuite, et vous restez libre de la refuser.